Villa in kindvriendelijk Aerdenhout

De villa in kindvriendelijk Aerdenhout is gelegen in de entree van het Bovenwegkwartier, een rond 1960 gebouwd gedeelte van Aerdenhout met een buurttennisbaan, grenzend aan een bosperceel en nabij Landgoed Elswout en het Koningshof. De ligging nabij de dorpskernen van Overveen en Heemstede-Aerdenhout met winkels voor de dagelijkse boodschappen, beiden met een N.S. station met een snelle verbinding naar Haarlem en Amsterdam is ideaal te noemen. Scholen voor primair- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en het centrum van Haarlem zijn op fietsafstand gelegen, terwijl Schiphol, Amsterdam en Den Haag binnen 30 autominuten goed bereikbaar zijn.

“#Villa in kindvriendelijk #Aerdenhout, dit pand verdient kopers met visie en dromen. 4 slaapkamers + mogelijkheden op zolder. Bosrijke omgeving met eigen buurt tennisbaan.”

De vrijstaande villa in kindvriendelijk Aerdenhout is gebouwd rond 1960 en in 2004 is een tuinkamer aan de achterzijde aangebouwd. De villa heeft een aangebouwde stenen garage en is omgeven door een grote kavel van 1.097 m² met diverse intieme plekjes, een houten schuur en terrassen rondom met voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Het huis heeft de navolgende indeling en kenmerken:

Parterre: Overdekt entree, hal 8,5m² met meterkast en gasten wc met fonteintje, keuken 10,5m² met divers. apparatuur, toegang naar provisiekelder 5,6m², annex stookkelder 6m², woonkamer in L-vorm 50m² met allesbrander, doorloop naar tuinkamer 16m² (2004), vanuit de hal trap naar …..

1^e Etage: Overloop 6,5m² met ingebouwde kast, slaapkamer 4,25m² met doorloop naar 2^e etage, slaapkamer 14m² met ingebouwde kast, wastafel en deur naar balkon 12m² Zuid, slaapkamer 11m² met ingebouwde kast, wastafel en deur naar balkon Zuid, hoofdslaapkamer 19m² met deuren naar balkon Zuid, badkamer 11m² met inloopdouche, wc, wastafel, extra elektrische verwarming en deur naar de gang, middels de kleinste slaapkamer af te sluiten vaste trap naar …..

2^e Etage: In te delen zolder ca. 30m² met 2 tuimelramen en opstelling boiler middels zonnecollectoren.

Algemeen:

Kavelgrootte: 1.097m².
Inhoud opstallen: 795m³.
Woonoppervlakte: 186m².
Verwarming Nefit Topline 2011.
Boiler met zonnecollectoren ca. 1990, gereviseerd 2009.
Ventilatie alle natte ruimten.
Partieel dubbel glas.
Parterre voorzien van Bruynzeel parketvloeren.
De woning dient gemoderniseerd te worden.
Grote besloten tuin met diverse terrassen rondom en houten schuur.
Aangebouwde stenen garage 20m².
Oplevering in overleg.
Uw bezichtiging meer dan waard!